특별공급 조건부터 전략까지 – 신혼부부, 무주택자 필독 가이드

치솟는 전세·매매가로 인해 청약이 유일한 희망이라는 말이 나올 정도죠. 특히 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등 특별공급을 잘 활용하면 경쟁률을 대폭 낮춰서 내 집 마련 확률을 높일 수 있습니다.

오늘은 2025년 기준 청약 꿀팁과 함께, 특별공급 유형별 자격 조건 + 청약 점수 전략까지 “청약 초보도 이해할 수 있는 설명”으로 정리해드릴게요!

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📌 1. 청약 자격 기본 요건 체크

• 무주택자일 것 (배우자 포함 전세도 제외)
• 만 19세 이상 세대주 (혹은 세대구성원)
• 주택청약종합저축 6개월 이상 유지
• 청약통장 지역·면적별 예치금 기준 충족

📎 참고 링크: 청약홈 (www.applyhome.co.kr)

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💡 2. 특별공급 유형별 핵심 요약

✅ 신혼부부 특별공급

• 혼인 7년 이내 또는 예비부부
• 자녀 유무에 따라 경쟁률 차이 큼
• 소득요건: 도시근로자 월평균 소득 130% 이하

✅ 생애최초 특별공급

• 결혼 후 처음 주택 구입자
• 근로소득 또는 사업소득 5년 이상
• 소득요건: 130% 이하, 다자녀는 160% 이하

✅ 다자녀 특별공급

• 만 19세 미만 자녀 3명 이상
• 자녀 수에 따라 경쟁률 다름
• 세대 구성원 전체 무주택자일 것

✅ 노부모 부양 특별공급

• 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 계속 부양
• 1세대 1주택자도 가능

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🧠 3. 당첨 전략 – 점수 & 타이밍 잡기

• 청약 가점 계산: 무주택 기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입기간
• 60점 이상이면 당첨권 가능 (지역에 따라 변동)
• 소득 요건 + 자녀 수 조합으로 경쟁률 판단

👉 경쟁률 낮은 지방 공공분양 or 특별공급 먼저 노리는 것도 전략!

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🧱 4. 실수 줄이기 위한 체크리스트

• ✔ 통장 예치금 확인 안 해서 탈락 ❌
• ✔ 배우자 재산 포함 누락 ❌
• ✔ 특별공급 자격 중복 지원 금지 ❌
• ✔ 청약홈에서 실시간 경쟁률 확인 필수 ✅

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📌 요약 TIP

• 특별공급 조건은 매년 조금씩 바뀌니 최신 공고문 필독!
• 신혼부부·생애최초·다자녀 순으로 경쟁률 유리
• 청약 점수 낮다면 ‘공공분양·중소형 단지’부터 노려보기

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